TÌM KIẾM NHANH
HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN
Hotline
Hotline tư vấn: 0918696947
Skype:
DANH MỤC DỰ ÁN
DỰ ÁN NỔI BẬT

Bán nhà đường 30 quận Gò Vấp giá 9 tỷ 690 triệu

Bán nhà mới, đẹp đường 27 quận Gò Vấp giá 7.88 tỷ

Bán nhà Phan Đình Phùng quận Phú Nhuận giá 4.6 tỷ

Bán nhà tiện kinh doanh đường Nguyễn Xí quận Bình Thạnh giá 12.9 tỷ

Bán biệt thự Hiệp Bình Chánh quận Thủ Đức giá 48 tỷ

Bán nhà Nguyễn Kiệm phường 4 quận Phú Nhuận giá 8.2 tỷ

Bán nhà hẻm xe hơi 331 Phan Huy Ích quận Gò Vấp giá 8.1 tỷ

Bán nhà đẹp Nguyễn Văn Lượng gần Lotte Mart quận Gò Vấp.

Bán nhà xinh Nguyển Bỉnh Khiêm quận Gò Vấp giá 3.68 tỷ

Bán nhà gần mặt tiền Phan Đăng Lưu, có thể làm căn hộ dịch vụ

Bán nhà đẹp đường số 3 quận gò vấp giá 4.7 tỷ

Bán nhà đẹp hẻm 160 Phan Huy Ích phường 12 quận Phú Nhuận.

Bán nhà hẻm ô tô Phạm Văn Chiêu quận Gò Vấp

Bán nhà gần mặt tiền đường Đinh Thị Thi quận Thủ Đức

Bán căn góc 2 mặt tiền hẻm đường Hiệp Bình quận Thủ Đức.

Bán nhà đẹp Cấm Bá Thước quận Phú Nhuận

Bán nhà mới Lê Quang Định giá 6.8 tỷ ở Bình Thạnh

cho thuê tòa nhà Bạch Đặng Phường 2 quận Tân Bình

Bán nhà Đoàn Thị Điểm quận Phú Nhuận giá 15.7 tỷ

Tặng nội thất cao cấp nhà Hoàng Diệu quận Phú Nhuận giá 16.6 tỷ

Bán nhà đẹp Hoàng Hoa Thám quận Bình Thạnh giá 6.95 tỷ

Bán nhà Phan Đình Phùng quận Phú Nhuận giá 3.75 tỷ

Bán nhà đẹp Hoàng Văn Thụ quận Phú Nhuận

Bán nhà mặt tiền đường Lê Tử Tài quận Phú Nhuận giá 11 tỷ.

Bán nhà HXH Lê Quang Định phường 7 Bình Thạnh giá 7.2 tỷ. Hướng Tây Nam

2 Căn nhà tiện xây mới

Nhà mặt tiền Đô Đốc Long,

Nhà mặt tiền Sơn Kỳ, Tân Phú.

Bán nhà hẻm xe tải, Phú Nhuận

Bán căn hộ dịch vụ Nguyễn Thượng Hiền giá 7.9 tỷ

FACEBOOK LIKE

THỐNG KÊ TRUY CẬP

Đang online       :  102

Thống kê tháng :4992

Tổng              : 1616309

Chi tiết tin tức

TS.Trần Du Lịch: Đô thị phải “sống” bằng thuế bất động sản

(Ngày đăng:14/10/2016)


 

Không có chuyện căn nhà trị giá 4 triệu USD mà chỉ phải đóng có tí thuế, trong khi đô thị ở các nước khác thuế nhà rất cao và là nguồn thu đáng kể cho đô thị hoạt động.

Theo TS. Trần Du Lịch, nguyên Phó trưởng Đoàn Đại biểu Quốc hội TP.HCM, hiện nay, chi phối lớn nhất của thị trường bất động sản Việt Nam là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật đất đai, do đó cần xem các luật có xung đột không và phải xem xét tập trung phát triển ở thị trường sơ cấp hay thứ cấp.

Theo ông Lịch, cần chấn chỉnh lại thị trường sơ cấp vì đây là nguồn cung chính thức của thị trường bất động sản và quyết định số lượng sản phẩm, chất lượng sản phẩm và phân khúc sản phẩm. Hiện thị trường bất động sản Việt Nam chưa có mối liên kết giữa 3 thị trường: thị trường chuyển nhượng, thị trường cho thuê, thị trường thế chấp.

"Năm 2004, chúng tôi đã kiến nghị chấn chỉnh ngay thị trường sơ cấp, nếu Nhà nước buông thị trường sơ cấp thì không được. Không có Nhà nước nào giao đất cho doanh nghiệp mà không có đường đi, doanh nghiệp chờ Nhà nước làm đường để tăng giá trị gia tăng lên rồi bán. Nhà nước phải làm đường trước, nâng giá trị lên để nâng giá bán. Chúng ta làm ngược", ông Lịch nhấn mạnh.

Ông Lịch cho biết, đã từng xảy ra tình trạng thị trường nhà ở giống như “máy bay toàn ghế hạng sang mà không có 'ghế economy' – tức là nhà ở giá thấp”. Thành phố phải phát triển nhiều nhà ở phân khúc giá thấp, trung bình, nhưng hiện có tình trạng chào bán nhà ở phân khúc cao cấp rất nhiều.

Thị trường bất động sản là 1 trong 9 nhóm ngành mà TP.HCM muốn phát triển và đóng góp vào tăng trưởng GDP của thành phố. Mục tiêu lớn nhất của đề án là lành mạnh hóa thị trường bất động sản, trong đó phải phân tích những quy định bắt buộc, còn chồng chéo, khó khăn, cản trở chỗ nào phải chỉ ra…

Để phát triển thì phải xác định vai trò của Nhà nước, trong đó Trung ương làm gì, còn lại địa phương làm gì. Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng trình nội dung cụ thể lên UBND, khi đã phân cấp như thế thì sẽ thấy rõ cái nào thành phố được quyền, thành phố sẽ giải quyết ngay bằng các văn bản của mình.

Một trong những vấn đề của thị trường bất động sản là giá đất đô thị . Chúng ta không thể nào mua đất 02 lần như hiện nay. Không có lý do gì căn nhà trị giá 4 triệu USD đóng thuế 1 năm chỉ vài trăm USD. Đô thị phải “sống” bằng đóng thuế bất động sản. Ở các nước khác, những người có tiền mua nhà 1-2 triệu USD nhưng người ta không mua không phải vì không có tiền mua, chủ yếu họ lo không đủ thu nhập để đóng thuế nhà hằng năm.

Vấn đề nữa của thị trường hiện nay là doanh nghiệp bất động sản cứ lao đầu vào xây nhà ở cao cấp, vì nếu không sẽ không có tiền bù vào giá đất đã phải đóng, chưa kể xây hạ tầng của dự án…

Do đó, quy hoạch phải có cái nhìn hệ thống, nếu không như vậy mà phát huy như hiện nay rồi liên quan đến vấn đề này kia thì không có căn cơ.

Về bài toán đô thị nén hay không nén giải quyết trên tình trạng đô thị hiện có. TP.HCM với trung tâm Sài Gòn - Chợ Lớn có quy hoạch hạ tầng 500.000 dân, hạ tầng giao thông đường bàn cờ hiện nay nếu nén trung tâm này thì thế nào? Việc chúng ta làm không gắn với các khu dân cư tập trung. Các khu dân cư quanh khu Metro tập trung rất cao, những chỗ đó có nén được không?

Ví dụ, trạm qua cầu Sài Gòn, nếu có vài ba trăm chung cư mấy chục tầng “nhét” vào đó cùng với trạm metro thì hiện trạng khác hoàn toàn. Nên quá trình mở rộng có chung cư, nhà phố, biệt thự nên xen kẽ với nhau. "Tất cả hệ thống quy hoạch nên gắn với thực tế, không thể nước ngoài làm thế nào chúng ta cứ bê nguyên mô hình đó áp dụng vào Việt Nam", ông Lịch nói.

ST nguồn. cafef.vn


TÌM KIẾM NHANH
VIDEO

CHIA SẺ QUA MẠNG

LIÊN KẾT WEBSITE

VIDEO

NGÂN HÀNG HỖ TRỢ VAY VỐN